Продажа квартиры по генеральной доверенности риски

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты — здесь.

Вы подобрали квартиру для покупки?

Описание страницы: продажа квартиры по доверенности жилсервис плюс от профессионалов для людей. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Чем рискует продавца при продаже квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки. Такие риски можно разумеется минимизировать если Вы знаете собственника и причины по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке а также проверить действительность доверенности у нотариуса.

В дополнение можно использовать так же связь по скайпу но это мало что даст так как Вы лично не знаете собственника. Что настораживает прежде всего Вы пишите "Дочь я никогда не видела и вряд ли увижу. Как сказала агент со стороны продавца, дочь не будет принимать участия в продаже своей квартиры. При этом агент даже не приводит не каких аргументов с чем связано то что дочь собственник не будет принимать участие в сделке разумеется при желании можно придумать красивую легенду объясняющею все.

Далее Вы продолжаете "Ставить условия типа: пусть дочь явится хотя бы раз, одну-единственную подпись поставить! Большие сомнения что выстраивалась очередь из других покупателей с учетом того что продажа будет выполняться по доверенности при отсутствии собственника на сделке даже с привлекательной ценой.

Если Вы все-таки видели других заинтересованных лиц это может быть инсценировкой с целью ввести в заблуждение. Учитывая все это рекомендую Вам рассмотреть другой вариант. С уважением Игорь. Когда есть сомнения - отказываюсь от варианта. Доверенность - это всегда риск, даже если она на данную минуту не отозвана - это можно сделать в любое другое время Виктория, на мой взгляд, - обязательно надо увидеть Собственника.

Хотя бы по Скайпу. Приходилось и продавать и покупать по доверенностям, но всегда удавалось добиваться, чтобы Собственник хотя бы собственноручно написал расписку. Чуете неладное - при таком категорическом отказе - тогда проще искать другую квартиру.

Нотариус всегда скажет про доверенность - действительна или отозвана. Но убедиться в существовании Собственника - первейшая задача. Знаю случай продажи по доверенности - спустя месяц после смерти доверителя.

В принципе существует телефон. Люди даже из-за границы подтверждают, что они есть, знают и согласны. Что касается очереди, то Может кто-то другой, а не Вы станет жертвой. Без денег и квартиры остаться несложно. А что думают в полиции, соседи, что говорят. Есть много путей выяснить правду. И в нотариальной конторе тоже, деньги-то большие, а лучше нанять специалиста для сопровождения сделки.

Он точно знает, как проверить ситуацию с квартирой. Виктория, а что Ваши юристы и наставники думают по этому поводу? Что советуют? Какая очередь? Очередь дело мутное и непонятное.

Наверное дисконт большой, а продавец где то в финском заливе рекорды ставит по подводному нырянию. А я считаю что, если из этой очереди покупателей продавцы будут выбирать менее требовательного, а не того кто больше платит, то надо уходить от этой квартиры. А вообще, риски сделки по доверенности полностью компенсируются нотариальным одобрением сделки продавцом.

Я ставлю условием выплаты денег получение покупателем нотариально удостоверенного заявления продавца примерно следующего содержания: "Настоящим сообщаю, что мне известно о том, что по выданной мною Продажу одобряю. Назначенную мною за продажу указанной квартиры сумму получил полностью. Претензий к покупателю и доверенному лицу не имею ". Не могут сделать заявление у нотариуса - можно заверить в консульстве, в больнице, в поселковой администрации и т.

Дата заявления должна быть после даты планируемой выдачи денег. В нотариальную контору сходите с доверенным лицом. При нем все обязаны сказать и показать. И еще: потребуйте документы, подтверждающие, что это действительно ее отец. Тем более получать деньги они могут и позже.

А покупателям вашим клиентам я бы посоветовал посмотреть другие варианты. Я пологою, что квартира продается дешевле рынка, на сколько? И повторюсь, очередь это миф. Я бы еще посоветовала Покупателю настаивать на нотариальной форме договора, хотя это дополнительные расходы, но в случае оспаривания сделки в суде, нотариус будет выступать третьим лицом и будет защищать свой договор в суде, а также нести ответственность по нему.

Я чаще всего отговариваю покупателя от покупки по доверенности. Доверенность можно отозвать у любого нотариуса и буквально за час до сделки. Необходимо документально убедиться, что давшая доверенность именно дочь свидетельство о рождении в том ,что она жива -опрос соседей ,встреча с участковым и нотариусом, выдавшим доверенность.

Узнать по максимуму причину, по которой дочь не может присутствовать на сделке,так как, в этом случае, самой уважительной причиной может быть или отъезд за границу или посадка в тюрьму.

Нотариально заверить ДКП. Всё это есть смысл делать только в случае ,если это последняя продающаяся квартира в этом районе. А если данная квартира еще продается по низкой цене - это сигнал тревоги. Здравствуйте, Виктория! Покупка по доверенности - это всегда риск. Очередь, в принципе, вызывает сомнения.

Квартира, что? Тогда, тем более, надо задуматься - почему так дёшево? И почему продажа по доверенности? Где дочь находится? И почему она не может приехать на сделку? Вам объяснили? Или это не обсуждается и всё? Тогда бегите подальше от этой квартиры. Походите по соседям, порасспрашивайте, зайдите в жилищную контору, поговорите с паспортисткой, и т. Наверняка, узнаете что-то интересное.

С уважением и наилучшими пожеланиями. Добрый день, Виктория. Однозначно, я согласна с коллегами, доверенность это очень рискованное дело. Постарайтесь узнать более подробную информацию по дочери, почему не может, где находится и т. Телефонный разговор с ней вас не спасет, вы не имеете представление действительно ли с вами на линии разговаривает собственник, или подставное лицо? Узнайте, и попробуйте сами найти ее. А насчет очереди Покупателей, я сомневаюсь, что она есть при таких условиях продажи.

Желаю Вам удачи!! Квартира действительно продается очень дешево, т. Так что, согласитесь, соблазн ее купить - большой. Квартира - убитая, и контрагент объясняет дешевизну именно этим. То, что там очередь из покупателей, я не сомневаюсь - правда.

Но все пожелания и советы я обязательно учту! А за ответы - огромное спасибо каждому!!! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке Вика, Ваши слова: "Так что, согласитесь, соблазн ее купить" Так вот, мошенники ничего бы не смогли зарабатывать, если их "подставы" не выглядели соблазнительно.

Надо прощитать ту грань, за которой выгодная покупка становится соблазнительной. Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя. С одной стороны, бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности болезнь, преклонный возраст собственника.

С другой стороны, проводить такую сделку рискованно. Прежде всего надо посмотреть, когда выдана доверенность.

Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока. В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Случается, что такой факт неизвестен представителю продавца квартиры либо он намеренно скрывает эту информацию. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо подъехать с посредником к нотариусу, удостоверившему передачу прав по сделке, и выяснить у него, не была ли доверенность отменена.

Квартиру продают по доверенности

При оформлении доверенности сторону сделки представляет уполномоченное лицо. Закон запрещает заключение договоров и присутствие в органах регистрации от имени покупателя, оформить документ может только продавец, находящийся в другом регионе России или за рубежом. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Процедура выдачи доверенности осуществляется в виде односторонней сделки.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет?

Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги. Хотите узнать, почему важно обратить на нее внимание — оставайтесь с нами и читайте дальше! Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью. Доверенность имеет определенные минусы, которые сказываются на эффективности и успешности как покупки, так и продажи квартир. Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника квартиры, который выступает доверителем.

Продажа квартиры по генеральной доверенности риски

Добрый день, планируем брать ипотеку в сбербанке. Ипотека одобрена. Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку? Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте! Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте, да конечно доверенность можно отозвать, делается это у нотариуса у которого доверенность оформлялась. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи настоящего Кодекса.

Продажа квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки. Такие риски можно разумеется минимизировать если Вы знаете собственника и причины по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке а также проверить действительность доверенности у нотариуса. В дополнение можно использовать так же связь по скайпу но это мало что даст так как Вы лично не знаете собственника.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Стоит сказать, что купля или продажа квартиры по доверенности это вполне реально, однако, не всегда безопасно, а порой и нелегально, поскольку рынок недвижимости всё ещё полон афёр и продажа квартиры по доверенности как раз и есть одной из таких мошеннических схем. В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ (СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА). Как свести риски к минимуму?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности

В этой статье чётко сказано: Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением ликвидации организации. Все дело в уклонистах. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно.

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

Выявление и занесение в базу знаний типовых прикладных решений для повторного использования в будущих разработках. Перечень документов, представленных адвокату доверителем. Форма такого решения утверждена приказом Минздравсоцразвития России от 23 декабря 2009 г. Для подтверждения факта места открытия наследства нотариусу должны быть представлены документы, выданные органами регистрационного учета, подтверждающие регистрацию наследодателя по месту жительства.

Ведь если не пресечь такое поведение в начальной стадии, дальнейшее развитие событий может быть абсолютно непредсказуемым.

Это одна из немногих организаций, где заключение экспертизы можно использовать в качестве доказательства в суде… эксперт уведомлен о привлечении к уголовной ответственности в случае подделки экспертизы. По действующему законодательству под забастовкой подразумевается временный отказ работников от исполнения ими трудовых обязанностей до принятия работодателем определенных мер, позволяющих разрешить конфликт. Оповещение не приходит, когда случается аварийное отключение водоснабжения.

Имеют ли право приставы снимать деньги с родственников. Смерть одаряемого как основание для отмены дарения. Для того чтобы дело не перешло в суд доказать свою невиновность можно именно.

В выбранной медицинской организации гражданин осуществляет выбор не чаще чем один раз в год (за исключением случаев замены медицинской организации) врача-терапевта, врача-терапевта участкового, врача-педиатра, врача-педиатра участкового, врача общей практики (семейного врача) или фельдшера путем подачи заявления лично или через своего представителя на имя руководителя медицинской организации.

Факторы, влияющие на получение данного статуса. Но если бы при данных обстоятельствах можно было говорить только о материальном ущербе. Однако не все имеют право на оформление такой финансовой помощи. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ. Сфера применения зеленой и красной пасты обычно ограничивается учебными заведениями, но у многих людей складывается ошибочное мнение, что такие цвета допускаются и в других областях.

Шлейфы и стёкла невозможно отделить друг от друга.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. millliti

    ) Очень душевная переча!

  2. Рада

    но если "безграмотные" упрутся можно годами с ними бороться((((((((( таков режим у нас в стране Вот он Юрист, который достоин Чести и Уважения.

  3. Евдокия

    спасибо и ведущему и гостю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных